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Te informamos sobre los diferentes tipos de metros cuadrados de los que oirás hablar en España, su cálculo y su valor medio a día de hoy.
¿A qué llamamos metro cuadrado útil?
Se puede definir por todo el espacio por el que se pueda caminar libremente por el interior de la casa, incluyendo armarios empotrados y mobiliario. Como su nombre indica; todo el espacio que puedas utilizar como prefieras dentro de la casa.
Entonces… ¿a qué llamamos metro cuadrado construido?
El metro cuadrado construido es todo el espacio dentro del perímetro de la vivienda. Incluye todas las paredes y elementos estructurales. Además, en las buhardillas solo se contabiliza a partir de 1,5 metros de altura. Los elementos de la estructura de la vivienda suelen ocupar entre el 10% y el 15% (aunque puede ser mucho mayor según el caso). El resto de la vivienda será espacio útil.
¿Y qué pasa con las terrazas, patios, áticos y bajos con jardín??
En primer lugar, definiremos un espacio abierto y un espacio cerrado.
Un espacio cerrado es el que tiene al menos 3 paredes de los 4 lados que podría tener. Si el espacio tuviese más de 4 lados, se contabiliza el porcentaje de paredes respecto a los lados sin pared. Siempre debe haber más paredes que lados sin cerrar.
De la anterior definición se deduce que un espacio abierto es el que cuenta con menos de 3 paredes o un porcentaje igual o inferior al de lados sin cerrar.
Según el catastro, las terrazas, balcones y porches cubiertos sin paredes se contabilizan al 50%. Es decir, si tienes una terraza de 8 metros cuadrados, en el catastro solo sumará 4 al tamaño de la vivienda.
Y cuál es el precio por m² en cada comunidad autónoma?
Según los datos de TINSA, el precio por metro cuadrado en cada comunidad autónoma en España durante el último trimestre de 2018 fue de:
Comunidad autónoma Precio por m²
1 Comunidad de Madrid 2.306€
2 Islas Baleares 2.145€
3 País Vasco 2.026€
4 Cataluña 1.885€
5 Islas Canarias 1.305€
6 Cantabria 1.268€
7 Andalucía 1.222€
8 Principado de Asturias 1.206€
9 Comunidad Foral de Navarra 1.113€
10 Galicia 1.099€
11 Aragón 1.092€
12 Comunidad Valenciana 1.065€
13 Castilla y León 1.032€
14 Región de Murcia 961€
15 La Rioja 895€
16 Castilla la Mancha 790€
17 Extremadura 769€
En las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, el precio del metro cuadrado durante el último trimestre de 2018 fue de 1.719€ y de 1.757€ respectivamente.
