BIEN INMUEBLE, TE LO EXPLICAMOS.

Clasificación de bienes inmuebles.

  • Bienes inmuebles por incorporación: Son todas aquellas estructuras o cosas que se adhieren al suelo, y que no pueden separarse de éste sin detrimento de su materia o sin deteriorarse. Se consideran parte de un bien inmueble cosas muebles como instalaciones eléctricas o sanitarias.
  • Bienes inmuebles por naturaleza: El bien inmueble natural es el suelo, minas, canteras y cuerpos de agua.
  • Bienes inmuebles por destino: Son bienes inmuebles que están al servicio de un inmueble. Se guían por el axioma de que la cosa accesoria sigue a la principal.
  • Bienes inmuebles por analogía: Se trata de derechos que acompañan a un inmueble.

Obligaciones de los propietarios de inmuebles.

La posesión o uso de bienes inmuebles genera derechos y obligaciones:

  • Pago de impuestos y contribuciones.
  • Registro del inmueble.
  • Cumplimientos de las normas reglamentarias en caso de ser propietario de un sujeto en propiedad horizontal.
  • Mantenimiento en buen estado de conservación.

También se debe tener en cuenta las normas de rehabilitación urbana, medio ambiente y patrimonio histórico o cultural.

Derechos que se derivan de la propiedad de un bien inmueble.

Se clasifican en principales y accesorios.

Dentro de los derechos principales, el más evidente es el derecho a la propiedad. Se denomina dominio, e implica la facultad jurídica de disponer de la cosa en el marco de las limitaciones que establecen las leyes. La propiedad da origen a otros derechos como:

  • Sucesión por causa de muerte.
  • Acceso.
  • Tradición.
  • Ocupación.
  • Usufructo.
  • Servidumbre.

Entre los derechos reales accesorios se encuentran la prenda y la hipoteca. Implican que el bien inmueble garantiza el cumplimiento de una deuda. El derecho de propiedad prevalece sobre el accesorio. Por lo tanto, el poseedor puede reclamar la propiedad ante el incumplimiento de la obligación.

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